四合院改造翻建需走流程

　　四合院購買成功后，交易稅費等等都完成之后，四合院的新房主就要開始對自己的四合院進行改造或翻建。和現在市場上的商品房有開發商代理辦理產權等相關事宜相比，四合院的手續更復雜，有許多手續都需要房主本人自己辦理。那么，四合院的買家都要“跑”哪些程序呢?

　　一般來說，房屋翻建(原翻原建)流程如下：

　　產權人或委托人(需持委托代理公證)持房產證原件，身份證，戶口薄到各區縣規劃委員會領取“建設項目規劃許可及其他事項申報表(一版)(建筑工程)”一份。

　　產權人書寫書面申請書(產權人簽字、蓋章)一份;并按要求填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”。

　　產權人填寫“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”所需材料：

　　1.產權人或委托人填寫完整并加蓋個人印章的“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”一份。

　　2.產權人或委托人持所在區縣房屋土地管理局測繪所(或其他有資質的測繪部門)出具的測繪尺寸證明。

　　3.產權人或委托人持房屋平面位置圖(1：100或1：200)3份;二層(含)以上樓房，提交具有設計資質的設計單位的圖紙，按A4規格(豎向)裝訂成冊的建設工程 施工圖紙1套，包括：圖紙目錄、總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各一份)。

　　注：1.所有申報材料均需使用鋼筆或簽字筆填寫，并不得涂改;2.所有提供材料均用A4規格紙，左側留出15-20毫米的裝訂線。

　　產權人持書面申請書、“建設項目規劃許可及其他事項申報表(建筑工程)”等所需材料到各區縣規劃委員會二次審批，審批通過后發放“建設工程許可證”。

　　產權人持“建設工程許可證”到具有設計資質的設計單位進行初步設計及概算。

　　產權人持設計單位出具的初步設計及概算到施工單位，由施工單位出具施工預算。

　　產權人及施工單位簽訂施工合同。

　　翻建工程結束后，產權人填寫建設工程驗收申請表，由所在區縣規劃委員會復核。